{"id":2494,"date":"2017-11-05T07:00:56","date_gmt":"2017-11-05T06:00:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.lachartreuse.org\/web\/?p=2494"},"modified":"2023-08-04T20:07:52","modified_gmt":"2023-08-04T18:07:52","slug":"que-penser-du-projet-de-lotissement-de-matexi","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.lachartreuse.org\/web\/que-penser-du-projet-de-lotissement-de-matexi\/","title":{"rendered":"Que penser du projet de lotissement de Matexi?"},"content":{"rendered":"\n

 
Depuis l\u2019affichage, le 13 octobre dernier, de l\u2019avis d\u2019urbanisme relatif au projet de construction de Matexi<\/strong>, le long de la partie haute du thier de la Chartreuse<\/em>, beaucoup de r\u00e9actions se sont fait entendre, tr\u00e8s souvent \u00e9motionnelles et pas toujours bien inform\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs membres du Conseil d\u2019Administration<\/em> de l\u2019ASBL La Chartreuse<\/strong> se sont rendus le jeudi 19 octobre au Service de l\u2019Urbanisme de la Ville de Li\u00e8ge<\/em> pour consulter les documents de l\u2019enqu\u00eate. Un membre de l\u2019ASBL a rencontr\u00e9 le responsable du projet chez Matexi<\/strong> et nous avons poursuivi notre analyse du dossier via les documents mis en ligne sur le site de la Ville de Li\u00e8ge<\/a>. Nous nous sommes aussi replong\u00e9s dans nos propres archives: depuis la vente des terrains aux soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, en 2003, notre ASBL suit en effet le dossier de r\u00e9affectation du site de l\u2019ancien fort. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter les articles publi\u00e9s<\/a> sur notre espace web depuis 2006.<\/p>\n\n\n\n

Deux r\u00e9unions de notre CA se sont tenues les vendredis 27 octobre et 3 novembre. Sur base des \u00e9l\u00e9ments en sa possession \u00e0 ce jour, l\u2019ASBL a r\u00e9dig\u00e9 ses observations et propositions sur la demande de permis PU\/85689. Nous transmettrons nos observations au Coll\u00e8ge communal de Li\u00e8ge<\/em> dans le cadre de l\u2019enqu\u00eate.<\/p>\n\n\n\n

1. Faut-il urbaniser le site de l\u2019ancien fort de la Chartreuse?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Maladroitement, nous avions ainsi titr\u00e9 l\u2019article publi\u00e9 sur notre site web: L\u2019urbanisation du site de la Chartreuse est en route\u2026<\/a>. Nous parlions bien entendu de sa partie \u00ab urbanisable \u00bb, telle que d\u00e9finie dans le Rapport Urbanistique et Environnemental <\/em>(RUE<\/strong>) adopt\u00e9 par le Coll\u00e8ge communal<\/em> en 2009. Il aurait \u00e9t\u00e9 plus exact de l\u2019intituler L\u2019urbanisation de la ZACC de la Chartreuse est en route<\/em> ou La ZACC de la Chartreuse va se concr\u00e9tiser<\/em>, car il n’y aura pas que des constructions dans cette zone.<\/p>\n\n\n\n

Dans le projet Matexi<\/strong> qui nous concerne actuellement, et ceux qui pourraient suivre, il n’est pas question de toucher au Parc de la Chartreuse<\/em> ni aux terrains affect\u00e9s en zone de parc ou en zone verte dans le Plan de secteur<\/em>. D\u2019ailleurs, ces zones, hors de la ZACC<\/strong> \u2013 et donc du projet \u2013 appartiennent \u00e0 la Ville de Li\u00e8ge<\/em> et non aux promoteurs. Pas question non plus de supprimer les monuments ayant fait l\u2019objet d\u2019un classement individuel en plus de celui du site dans lequel ils sont inclus. Le projet s\u2019inscrit uniquement dans le p\u00e9rim\u00e8tre de la Zone d\u2019Am\u00e9nagement Communal Concert\u00e9 de la Chartreuse <\/em>(ZACC<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9\u00e9e en 1986, notre ASBL a un objet social bien clair: l\u2019\u00e9tude, la protection et la mise en valeur du site de la Chartreuse, ancien fort militaire, situ\u00e9 \u00e0 Grivegn\u00e9e, entour\u00e9 de terrains militaires et non militaires, en ce qui concerne tant ses aspects historiques et arch\u00e9ologiques que ses aspects naturels (faune et flore)<\/strong><\/em>. Nous poursuivons et poursuivrons toujours cet objectif.<\/p>\n\n\n\n

Certains semblent d\u00e9couvrir aujourd\u2019hui quelque chose de neuf, brusquement sorti d\u2019un chapeau de magicien. La demande de Matexi<\/strong> s\u2019inscrit pourtant dans le cadre de la mise en \u0153uvre de ZACC<\/strong>, d\u00e9finie au plan de secteur depuis… 1987.<\/p>\n\n\n\n

Le RUE de la ZACC de la Chartreuse<\/em>, r\u00e9alis\u00e9 conjointement par la Ville de Li\u00e8ge<\/strong> et le Bureau Pissart<\/strong>, adopt\u00e9 en 2009, a organis\u00e9 l\u2019am\u00e9nagement de cette ZACC<\/strong> en 3 phases, pr\u00e9voyant des zones vertes, de l\u2019habitat et des activit\u00e9s compatibles avec la fonction r\u00e9sidentielle, telles que d\u00e9finies au plan de secteur: \u00e9quipements communautaires, espaces collectifs, bureaux, entreprises de services, entreprises artisanales, commerces de proximit\u00e9 de petite taille.<\/p>\n\n\n\n

Pour mieux comprendre ce que pourrait devenir la ZACC de la Chartreuse<\/em>, consultez les diff\u00e9rents plans que nous avons publi\u00e9s sur notre site et notamment Le dessous des cartes: la Zone d\u2019Am\u00e9nagement Communal Concert\u00e9 et le RUE<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

En lotissant sa propri\u00e9t\u00e9, Matexi<\/strong> souhaite d\u00e9marrer la phase I de la mise en oeuvre de la ZACC<\/strong>, comprenant uniquement de l\u2019habitat et des espaces verts. Entre 60 et 80 logements \u00e9taient planifi\u00e9s par le RUE<\/strong>. Avec les 74 programm\u00e9s, les dispositions pr\u00e9vues sont donc respect\u00e9es par Matexi<\/strong> pour cet aspect. C\u2019est pour nous une porte ouverte \u2013 disons entrouverte \u2013 vers la phase II, qui verra le renouveau du fort, esp\u00e9r\u00e9 depuis 15 ans.<\/p>\n\n\n\n

Mais<\/strong>\u2026 Mais nous sommes particuli\u00e8rement interpel\u00e9s par plusieurs aspects de la demande de permis d\u00e9pos\u00e9e par Matexi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

2. L\u2019\u00e9tude d\u2019incidence<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fin 2011, Matexi<\/strong> avait d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pos\u00e9 une demande de permis pour une partie de cette phase I, comprenant 22 logements uniquement \u00e0 front de rue du thier de la Chartreuse<\/em>. Le permis avait \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 en 2012. Il n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 mis en \u0153uvre. Selon l\u2019auteur de l\u2019\u00e9tude d\u2019incidence de juin 2017, une r\u00e9union publique avait \u00e9t\u00e9 organis\u00e9e dans les locaux du Comit\u00e9 de quartier de Bressoux-haut<\/em>, dans le cadre de l\u2019\u00e9tude d\u2019incidence de 2011.<\/p>\n\n\n\n

S\u2019il n\u2019est pas fondamentalement diff\u00e9rent de ce projet de 2011, le projet actuel concerne une zone plus large et davantage de logements et de voirie. C\u2019est concr\u00e8tement la mise en route de la phase I du RUE<\/strong> de 2009. L\u2019ASBL La Chartreuse<\/strong> ne comprend donc pas que l\u2019\u00e9tude d\u2019incidence de juin 2017 puisse se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 une r\u00e9union publique de 2011.<\/p>\n\n\n\n

3. L\u2019enchainement des phases I, II et III<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Administrativement, la demande de permis de Matexi<\/strong> ne concerne que la phase I du projet de r\u00e9affectation, celle o\u00f9 la soci\u00e9t\u00e9 est le seul propri\u00e9taire. Mais on ne peut pas se prononcer sur ce projet sans savoir comment il se rattachera aux phases ult\u00e9rieures.<\/p>\n\n\n\n

Certes, l\u2019\u00e9tude d\u2019incidence s\u2019int\u00e9resse \u00e0 l\u2019ensemble de la ZACC<\/strong> et sur base d\u2019un nouveau Master Plan<\/em> r\u00e9alis\u00e9 par Matexi<\/strong> et, semble-t-il, pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 la Ville de Li\u00e8ge<\/em> en 2015. Nous ne connaissions pas l\u2019existence de ce Master Plan<\/em>. Le \u00ab plan masse \u00bb donne une id\u00e9e de ce que pourrait devenir la ZACC<\/strong> et \u00ab m\u00eame plus \u00bb: le plan fait apparaitre des habitations le long de la rue des Fusill\u00e9s<\/em>, pourtant dans un espace actuellement en zone verte au plan de secteur visible sur le site web de la DGO4<\/em> (R\u00e9gion Wallonne<\/strong>) et propri\u00e9t\u00e9 de la Ville de Li\u00e8ge<\/strong>. L’arr\u00eat\u00e9 D6188\/164 du 20 juillet 2010 sign\u00e9 par le ministre Philippe Henry<\/strong> a-t-il eu des suites? Le plan de secteur a-t-il finalement \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9?<\/p>\n\n\n\n

Les limites de la zone de la demande permis ne correspondent pas \u00e0 la totalit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 de Matexi<\/strong> devant l\u2019entr\u00e9e de l\u2019ancien fort. Ainsi, la zone d\u00e9limit\u00e9e par le Monument du 1er R\u00e9giment de Ligne<\/em>, le Monument du G\u00e9nie<\/em> et celui du 15e d\u2019Artillerie<\/em> est \u00abignor\u00e9e\u00bb: aucun am\u00e9nagement n\u2019y est pr\u00e9vu dans le projet soumis \u00e0 enqu\u00eate.<\/p>\n\n\n\n

Le Master Plan<\/em> de 2015 nous laisse fort dubitatifs. Sauf erreur, nous ne voyons qu\u2019une voie pi\u00e9tonne du lotissement vers l\u2019ancien fort et l\u2019\u00e9troit chemin de l\u2019ancien trac\u00e9 du thier de la Chartreuse<\/em> pour acc\u00e9der au fort. Quel que soit le type d\u2019affectation qui sera choisi pour l\u2019int\u00e9rieur du fort, il faudra pouvoir y acc\u00e9der avec des v\u00e9hicules. Nous ne voyons pas non plus comment la Ville de Li\u00e8ge<\/strong> pourra encore acc\u00e9der au Parc de la Chartreuse<\/em> avec des v\u00e9hicules pour des travaux \u00e9ventuels. Passer par l\u2019ancien trac\u00e9 du thier de la Chartreuse<\/em>? Un peu de coh\u00e9rence, s\u2019il vous plait\u2026<\/p>\n\n\n\n

Si la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re \u00abfant\u00f4me\u00bb Immo Chartreuse<\/strong> avait jou\u00e9 son r\u00f4le, la r\u00e9affectation de la ZACC<\/strong> serait bien plus avanc\u00e9e et les b\u00e2timents de l\u2019ancien fort ne se seraient pas autant d\u00e9labr\u00e9s en 15 ans ! Faut-il rappeler que c\u2019est notre ASBL qui, en avril 2010, a mis fin aux d\u00e9molitions effectu\u00e9es sans demande de permis et dans des conditions tr\u00e8s douteuses par la soci\u00e9t\u00e9 Immo Chartreuse<\/strong>? Certains ont peut-\u00eatre oubli\u00e9 ou ne connaissent pas tout le travail qu\u2019a fourni l\u2019ASBL La Chartreuse<\/strong>\u2026<\/p>\n\n\n\n

Il semble qu’il y avait dans le pass\u00e9 un accord entre Immo Chartreuse<\/strong> et Matexi<\/strong> pour r\u00e9aliser la voirie d\u2019acc\u00e8s vers l\u2019int\u00e9rieur de l\u2019ancien fort, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 celui-ci passant par la propri\u00e9t\u00e9 de Matexi\u2026 Si la Soci\u00e9t\u00e9 Immo Chartreuse<\/strong> ne semble plus montrer aucune vell\u00e9it\u00e9 de faire avancer la phase II, Matexi<\/strong> doit-il pour autant \u00ab ignorer \u00bb cet acc\u00e8s? La Ville de Li\u00e8ge<\/em> ne peut permettre cela.<\/p>\n\n\n\n

4. La mobilit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La mobilit\u00e9 est le probl\u00e8me majeur du projet. 74 logements, disons donc 90 v\u00e9hicules; \u00e0 terme de la r\u00e9affectation de l\u2019int\u00e9rieur du fort, la phase II, 150 logements, 200 v\u00e9hicules. D\u2019apr\u00e8s le Master Plan<\/em>, le flux de circulation de la phase III se dirigerait quant \u00e0 lui vers la rue Lebeau<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Pour r\u00e9duire les effets de cette augmentation du flux de circulation, la Ville de Li\u00e8ge<\/strong> devra sans aucun doute interpeler la R\u00e9gion Wallonne<\/strong> pour faire am\u00e9nager le carrefour des rues des Fusill\u00e9s<\/em>, des Fortifications<\/em> et de Herve<\/em>, car nous n\u2019imaginons pas qu\u2019on puisse autoriser la descente du thier de la Chartreuse<\/em>\u2026 La Ville de Li\u00e8ge<\/strong> a-t-elle d\u00e9j\u00e0 travaill\u00e9 sur cette probl\u00e9matique?<\/p>\n\n\n\n

Pour r\u00e9duire la quantit\u00e9 de d\u00e9chets \u00e0 \u00e9liminer, on proc\u00e8de au tri et au recyclage. Mais en amont, il faut faire aussi en sorte de moins en produire. Il en est de m\u00eame pour la mobilit\u00e9. Une premi\u00e8re solution serait de tendre vers la limite basse du nombre de logements pr\u00e9vus pour les 3 phases: 240 logements et non 340, la limite haute. En cons\u00e9quence, pour la phase I, il faudrait tendre vers les 60 logements.<\/p>\n\n\n\n

Une autre piste serait de cr\u00e9er un acc\u00e8s par transport en commun: le dernier bloc d\u2019appartements pr\u00e8s du monument du 1er<\/sup> de Ligne<\/em> se trouve \u00e0 plus de 700 m\u00e8tres du premier arr\u00eat de bus\u2026 On pourrait, par exemple, compl\u00e9ter la ligne 10 du TEC<\/strong> par une extension jusqu\u2019\u00e0 l\u2019entr\u00e9e de l\u2019ancien fort, celle-ci \u00e9tant desservie par un bus sur trois. N\u2019oublions pas que si cette ligne existait, elle ne desservirait pas que le nouveau quartier, mais aussi le Parc de la Chartreuse<\/em>: celui-ci ne doit pas \u00eatre que le lieu de promenade des propri\u00e9taires de chiens locaux, mais de tous les Li\u00e9geois.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Proposition d’am\u00e9nagement de l’entr\u00e9e de l’ancien fort – \u00a9 ASBL La Chartreuse
Cliquez pour agrandir<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En hachur\u00e9 fin, entour\u00e9 d’un trait rouge, la zone faisant l’objet de la demande de permis.
En bleu, deux des monuments pr\u00e9sents sur le site.
En bleu plus fonc\u00e9, le bassin d’orage.
En rouge, deux des constructions de Matexi.
En hachur\u00e9 plus gros, entour\u00e9es d’un trait rouge, les voiries propos\u00e9es par l’ASBL.
En jaune, la taille que devrait prendre l’immeuble avec ce nouveau trac\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

5. L\u2019araine de la Chartreuse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Matexi<\/strong> positionne son bassin d\u2019orage \u00e0 l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 de la parcelle, presque en face de la partie descendante du thier de la Chartreuse<\/em>. C\u2019\u00e9tait la position pr\u00e9cis\u00e9e dans le RUE<\/strong> de 2009. Il a \u00e9t\u00e9 dimensionn\u00e9 en tenant compte du Master Plan<\/em>, c\u2019est-\u00e0-dire de la pr\u00e9sence de constructions ult\u00e9rieures. Par ailleurs, chaque logement aura sa propre citerne de 7,5 m3 et les toitures plates v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es contribueront \u00e0 ralentir l\u2019\u00e9coulement des eaux pluviales. Positif.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, ce bassin d\u2019orage semble se situer non loin du trac\u00e9 connu de l\u2019araine de la Chartreuse<\/em> (nomm\u00e9e aussi araine des Petites S\u0153urs des Pauvres<\/em>) o\u00f9 coule une eau apparemment propre \u00e0 la consommation et bue par plusieurs habitants du thier de la Chartreuse<\/em>. L\u2019\u00e9tude d\u2019incidence en parle aux pages 119 \u00e0 121. On y reproduit le croquis d\u2019un trac\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 en 2003. Si on superpose ce trac\u00e9 sur un plan du site du fort, on remarque que le d\u00e9but non identifi\u00e9 du trac\u00e9 de l\u2019araine passe, probablement, sous l\u2019ancien thier de la Chartreuse<\/em> et se dirigerait sans doute vers l\u2019entr\u00e9e du fort.<\/p>\n\n\n\n

S\u2019agissant d\u2019un site class\u00e9, on peut esp\u00e9rer que Matexi<\/strong>, lors des terrassements, apportera un soin particulier \u00e0 pr\u00e9server les vestiges arch\u00e9ologiques qui pourraient \u00eatre mis \u00e0 jour. Mais il serait pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas attendre ceux-ci et d\u2019effectuer un travail de prospection. Des moyens techniques existent.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019analyse de la situation existante, page 24, le RUE<\/strong> liste une quinzaine de motivations pour attribuer une affectation essentiellement r\u00e9sidentielle \u00e0 la ZACC<\/strong> et notamment:<\/p>\n\n\n\n